“每平米15万、16万元算正常价”，上海近市中心又要出豪宅了

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者采访时表示：“虹口区本身面积不大，内环内发展都很成熟，能挤出一宗宅地已经不容易了，居然还是地铁站‘零距离’地块，很难想象这宗宅地利好到什么程度。”

卢文曦进一步指出：“15万～16万元/平方米也算是正常价，2024年徐汇龙华宅地在内环以外，楼板价也到12万元/平方米了，现在这块地是虹口区内环内，非常接近市中心，开盘再贵我觉得都正常。”这一观点反映了市场对该地块未来售价的预期。

近年来，上海市区的豪宅市场持续升温，土地供应紧张，价格不断攀升。此次虹口区地块的推出，无疑将进一步推高市场预期。随着上海土地限价的放开，市区新房价格在2025年或将迎来上涨。例如，徐汇滨江的绿城地王有望卖到20万/平方米，陈家拿下的龙华地块可能卖到18万/平方米，中建大宁地块可能卖到16万/平方米。未来两年，上海市区的新房价格可能会继续上涨，直至市场达到平衡。

此外，虹口区作为上海市中心的重要区域，拥有完善的基础设施和丰富的生活配套。该地块的推出，将进一步提升区域的居住品质和吸引力。对于购房者而言，这无疑是一个难得的置业机会。

综上所述，上海虹口区的这宗新宅地，凭借其优越的地理位置和便利的交通条件，有望成为2025年豪宅市场的新亮点。每平米15万至16万元的价格，在当前的市场环境下，也被认为是合理的。随着上海土地市场的持续活跃，豪宅市场的竞争也将愈发激烈。