[已解决]现在楼市好不好？

‌当前楼市整体呈现止跌回稳态势，但存在分化。

从积极方面看，2月TOP100房企销售操盘金额同比增长1.2%，一线城市房价持续上涨，部分二线城市新房价格也开始上涨，热点城市土拍市场活跃。从挑战方面讲，全国整体土地市场仍处于筑底阶段，部分三四线城市土地市场需求不足，2024年末全国商品房待售面积超7.5亿平方米，房屋新开工面积下降23.0%。

总体而言，核心一二线城市表现较好，三四线城市相对低迷。

一线城市和部分强二线城市

在一线城市如北京、上海、广州和深圳，以及部分强二线城市，楼市表现出一定的回暖迹象。例如，北京的国贸附近的新楼盘价格依然坚挺，且需求旺盛，主要是因为这些地区经济中心地位稳固，高收入人群聚集，住房需求持续。深圳的二手房市场在2024年四季度也开始回暖，成交量显著增加，价格也有所回升‌。此外，房贷利率的下调和限购政策的放宽也进一步刺激了这些城市的购房需求‌。

三四线城市

相比之下，三四线城市的楼市则显得较为冷清。由于产业单一、人口外流严重，这些城市的房地产市场供大于求，去库存周期长，成交量低。开发商为了促销不得不降价，但效果有限。例如，东北某地级市的新楼盘大量积压，销售困难‌。

政策影响和市场趋势

政策方面，保障房的大量供应和现房销售模式的推广将对市场产生影响。保障房和廉租房的增加将缓解中低收入群体的住房压力，而现房销售模式的推广则有助于减少烂尾楼的风险‌4。房贷政策的宽松和限购政策的放宽也是推动一线城市楼市回暖的重要因素‌。