【财经早报0401】重点城市楼市筑底企稳 二季度有望持续复苏

2、天津：申请公积金贷款购买第二套住房最低首付比例调整为20%

3、重点城市楼市筑底企稳 二季度有望持续复苏

4、成都宅地楼面价狂飙至4字头，京沪杭蓉土拍集体“高热”，专家：市场仍在严重分化

5、南京全面取消住房限售政策 专家：有助于巩固房地产市场“止跌回稳”势头

6、3月股基成立数量创近10年新高

7、足金饰品价格上涨至每克936元

8、淘宝直播2025年新增110亿投入，目标成交和用户规模两年翻番

9、中国独角兽数量409家，全球占比近30%

10、调查显示美国75%研究人员称“正在考虑离开美国”

11、特朗普说不排除寻求第三任期的可能性

12、金价创历史新高，因贸易和地缘政治动荡

宏观·经济

【南京全面取消商品房限售】3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

【天津：申请公积金贷款购买第二套住房最低首付比例调整为20%】天津发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知。通知提出，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。本通知自4月1日起实行，有效期5年。

【重点城市楼市筑底企稳 二季度有望持续复苏】在一系列利好政策支持下，一季度房地产市场总体筑底企稳，重点城市新房、二手房成交同比环比均出现增长，土地成交平均溢价率创2021年下半年以来新高，多个核心城市土拍热度较高、楼面价创新高。克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，二季度，新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延续复苏走势。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，市场份额占比仍将进一步上升，回暖程度有望好于新房。

金融.楼市

【成都宅地楼面价狂飙至4字头，京沪杭蓉土拍集体“高热”，专家：市场仍在严重分化】成都优质地块土拍节奏越来越快。继3月11日成都高新区64亩地块以31700元/平米成交，刷新成都住宅用地楼面价天花板后，仅半个月后的3月27日，成都锦江金融城三期49亩地块，由建发以楼面价41200元/平米摘得，再次刷新成都住宅用地楼面价天花板。“地王”价刷新速度之快和涨幅之高均超出市场预期。目前，土拍市场正趋向优先考虑城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期超级好的城市。除了成都，北京、上海、杭州等地的土拍市场均在近期保持高热，在短时间内产生多个“地王”，对市场进行感官轰炸。有业内人士直呼：“‘地王’太多了！”不过，有专家向记者指出，其实，现在市场处于严重分化的阶段，虽然部分热点城市的土拍价格在创新高，但是热点城市以外城市的土地市场还是比较低迷的。这些高热地块对住房市场的总体影响不大，当前的土拍热度和之前地王频出的情况不一样，以前是全部地块都在抢，现在只是针对个别地块。城市及区域分化现象将延续。

【南京全面取消住房限售政策 专家：有助于巩固房地产市场“止跌回稳”势头】据每经，3月31日，南京市举行进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，南京住房限售政策取消，充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，亦说明二季度购房相关政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。在严跃进看来，商品住房上市交易不再受到时间或其他条件限制，将极大地提高房屋交易市场的流动性。一是有助于减少房东房屋持有的成本，促使房屋流动性增强；二是有助于促进房东更好地换房，本质上有助于改善型购房需求的释放。

【3月股基成立数量创近10年新高】权益类基金发行持续升温。数据显示，3月股票型基金已成立73只，创下近10年以来的单月新高，其中指数型基金更是成为新发主力。从发行储备来看，近90只基金处于正在发行或等待发行的状态，权益类产品依旧是基金公司的重点布局方向，反映出基金管理人对A股后市的乐观预期。

民生·公司

【足金饰品价格上涨至每克936元】3月31日，据一财，此前跌破每克915元的足金饰品金价又上涨了。截至3月31日中午，周大福足金饰品价格为每克936元、老凤祥足金饰品每克935元、周生生足金饰品价格每克935元、老庙黄金足金饰品价格每克934元。此前几大品牌足金饰品每克价格一度跌破915元，比如老凤祥3月22日足金饰品价格为每克915元，老庙黄金3月22日足金饰品价格跌至每克914元。

【淘宝直播2025年新增110亿投入，目标成交和用户规模两年翻番】3月31日，淘宝直播在一年一度的直播盛典上宣布，2025年全面加码品质直播，新增110亿投入，目标成交和用户规模两年翻番，并帮助更多生态伙伴用品质实现确定性增长。淘宝直播运营总经理梦心表示，2025年将坚持用户增长投入、坚持优质货盘运营、坚持专业主播扶持。

【中国独角兽数量409家，全球占比近30%】3月31日，《中国独角兽企业发展报告（2025）》显示，中国目前拥有独角兽企业409家，总估值达15068亿美元。从全球范围来看，中国独角兽企业数量占比接近30%，规模仅次于美国位居全球第二。根据国际通行的定义，独角兽企业是指成立不超过10年、估值超过10亿美元且拥有核心技术的非上市创新企业。从行业分布来看，这些高价值企业广泛分布在12个重点领域。其中，人工智能、新消费与零售、集成电路三大领域的企业总估值位居前三甲，分别达到4612亿、2039亿和1925亿美元。在平均估值方面，人工智能领域以75.61亿美元领跑，电子商务（61.85亿）和新能源智能汽车（54.31亿）紧随其后。目前中国已有18家估值超百亿美元的"超级独角兽"企业。

环球·国际

【调查显示美国75%研究人员称“正在考虑离开美国”】3月31日，据日经中文网，美国出现了人才外流的隐忧，英国《自然》杂志以1600多名美国研究人员为对象进行的调查显示，回答“正在考虑离开美国”的比例上升至75%，理由是美国特朗普政府加强对研究活动的限制。年轻研究人员考虑迁移的倾向尤为明显。主要的候选移居目的地是加拿大、欧洲国家等共同研究人员和家人所在的国家。也有受访者回答称，“只要是支持科学的国家，哪里都可以”。

【特朗普说不排除寻求第三任期的可能性】当地时间3月30日，美国总统特朗普在接受美国国家广播公司（NBC）采访时表示，他不排除寻求第三任期的可能性，但现在考虑还为时过早。当被问及是否有计划允许他寻求第三任期时，特朗普称“有方法可以做到”。

【金价创历史新高，因贸易和地缘政治动荡】金价周一创下历史新高，因对全球贸易战升级和地缘政治前景不明朗的担忧增强了黄金作为避险资产和通胀对冲工具的吸引力。黄金期货价格早盘上涨 1.3%，至每盎司 3,154.40 美元。 今年迄今为止，黄金已累计上涨超过19%，预计其上涨趋势仍将持续。 澳新银行经济和市场研究部分析师说：“强劲的投资流入、有弹性的实物需求以及央行购买量的增加将使黄金保持强劲的势头。”交易员们目前正在等待美国总统特朗普即将对主要贸易伙伴征收的对等关税的范围，关税可能会增加通胀压力，并有可能减缓全球经济增长。