资金出来多了，暂时没好的投资，不知现在房价是不是最低谷？

nwduhvz7ll · 昨天 15:26

鱼羊鲜 · 昨天 15:28

如果是刚需，可以考虑买房。

仅从当前南京房价的表现及近期市场情况来看，不能简单地判断现在就是房价最低谷，以下是具体分析：

房价现状及短期趋势

• 新房方面：2025年4月南京新房全市均价为30,238元/平，环比下降0.10%，部分区域如江宁、建邺、雨花台等有小幅度下降，而浦口、玄武、栖霞等区有微涨情况。整体波动较小，难以据此判断是否为低谷。

• 二手房方面：4月南京二手房全市均价24,534元/平，环比下降1.14%，各区域除高淳外均有不同程度下降，其中溧水、浦口等区降幅较大。但从3月31日南京全面取消限售来看，短期内二手房挂牌量会增加，可能对房价有一定的下行压力。

市场交易情况

南京楼市在2024年底至2025年初有一定的回暖迹象，2024年12月及2025年1月、2月新房价格环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续三个月领涨全国。2、3月份交易回升，新房、二手房网签量同比去年3月份呈现两位数增幅，环比2月份增幅在30%至60%。不过，市场整体仍存在一些不确定性，如4月房价出现了一定的波动，且中介带看成交转化率较低，市场观望情绪仍较浓厚。

政策因素

3月31日南京发布“房七条”，全面取消限售，加大青年人刚性购房政策支持，优化住房消费“以旧换新”模式等。这些政策旨在促进住房交易流通，从长期看有利于市场稳定发展，但在短期内可能因二手房挂牌量增加，对房价产生一定冲击。

经济与人口因素

经济上，2025年南京GDP预期增长5%左右，经济运行总体平稳。但人口方面，南京人口增长缓慢，2024年常住人口仅增加3万人，与成为千万人口城市的目标还有差距，人口增长动力不足可能会对住房需求的持续增长产生一定影响。

如果你有购房资金闲置，建议可以进一步观察市场动态，关注政策的持续影响以及经济和人口等因素的变化，再结合自身的住房需求和投资目标来决定是否购房。

nwdlhckcq · 昨天 15:28

房价应该还会降吧！

nwdy24gn4 · 昨天 15:28

资金出来多了

异域飞翔 · 昨天 15:33

暂时没好的投资

高通LTE技术 · 昨天 15:34

如果是刚需，可以考虑买房。

根据当前市场数据和趋势分析（截至2025年4月），‌房价尚未明确触底‌，但不同城市、区域及房产类型呈现显著分化。以下是综合多维度信息的判断：

1. ‌整体趋势：持续下行但区域分化‌

‌全国性调整仍在持续‌：自2021年9月房价进入下行周期后，多数城市房价已连续下跌近4年。2025年一季度数据显示，百城二手住宅价格同比跌幅达7.29%，且5月后预计继续下跌‌12。

‌一线城市跌幅或加快‌：如深圳、上海等核心区域因供需失衡（新房和二手房库存激增）及居民收入下降，房价调整压力加大‌23。

‌二三线城市跌幅趋缓‌：部分前期跌幅较大的城市（如济南历城区房价较2024年下跌9%）可能逐步接近阶段性底部，但市场仍未企稳‌23。

2. ‌不同类型房产的“低价”表现‌

‌老旧豪宅“腰斩”现象‌：温州等城市房龄超20年的老牌豪宅，因产品过时、维护不足，单价跌破1万元/㎡甚至8000元/㎡，成为价格洼地，但总价仍偏高导致流动性差‌4。

‌非核心区房产风险突出‌：如东部沿海某城市案例中，次等学区房价格从1.5万/㎡降至1万/㎡后仍无成交，市值低于贷款余额，形成“负资产”‌1。

‌改善型楼盘价格坚挺‌：绵阳等城市的高端别墅、大平层项目（如园艺山板块成交均价1.1万-1.4万/㎡）因稀缺性和品质优势，价格相对稳定‌5。

3. ‌市场供需与政策影响‌

‌供大于求长期化‌：全国新房和二手房挂牌量持续增加，部分城市二手房挂牌量同比增幅超30%，买方市场格局强化‌23。

‌政策效果有限‌：尽管多地出台购房补贴、利率下调等政策，但居民收入预期疲软及投资信心不足，导致政策传导受阻‌12。

4. ‌风险与机会并存‌

‌触底信号未明确‌：西安等城市新房均价同比微降0.14%（2025年4月数据），显示跌幅收窄但未逆转趋势‌6；临沂、烟台等三四线城市房价跌幅达10%-16%，市场仍处探底阶段‌3。

‌抄底需谨慎‌：当前市场下，除少数核心地段优质资产外，多数房产仍需警惕“价值陷阱”，尤其需关注房屋流动性、租售比等实际指标‌14。

结论

房价是否“最低”需结合具体城市、板块及房产类型判断。从宏观周期看，当前仍处调整中期，尚未出现全面反弹信号。建议购房者优先关注核心城市改善型楼盘或政策强力托底区域，同时警惕高杠杆风险。对于刚需群体，可密切关注地方政策动向及市场成交量变化，择机入场。

家中信 · 昨天 15:35

如果你确实有购房的大量资金闲置，建议可以进一步观察市场动态，关注政策的持续影响以及经济和人口等因素的变化，再结合自身的住房需求和投资目标来决定是否购房。

nwd325q7q · 昨天 15:35

具体看是几线城市，看当地房价行情。
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喜大普奔 · 昨天 15:40

根据最新的市场数据显示，2025年第一季度，一线城市的房价出现了环比上涨0.3%，这是自2023年以来的首次。核心城市如北上广深等，二手房成交量同比增长了15.7%，特别是上海，二手房挂牌量较去年同期减少了近20%，这表明卖家惜售情绪明显。此外，政策面也显示出全面转暖的趋势，央行连续实施两次降准，释放的长期流动性超过1.2万亿元，贷款市场报价利率也降至历史新低。

虽然三四线城市的房价仍在底部徘徊，但跌幅已经收窄到1.2%以内。整体而言，虽然全面反弹还需时日，但最坏的时期已经过去了。专家认为，2025年房地产市场将迎来分化式触底，一线城市和部分强二线城市可能在2024年底到2025年初就已经触底，而普通二线城市和三四线城市可能要到2025年下半年甚至2026年才能见底。

因此，从目前的数据来看，一线城市的房价已经出现了上涨的趋势，而三四线城市虽然还在底部，但降幅已经显著收窄。这可能意味着房价已经接近或处于较低水平，但是否真的达到最低谷，还需要进一步观察市场反应和政策导向。

飒爽 · 昨天 16:22

‌目前房价是否处于最低谷‌，可以从以下几个方面进行考量：

‌市场数据和趋势‌：近期，房地产市场出现了一系列显著变化。全国70个大中城市中，已有52个城市的二手房价格指数环比下降，降幅最大的城市甚至达到1.7%。2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额下降6.5%，行业规模连续两年收缩。这些数据表明，房价走低似乎成为合乎逻辑的结果‌。

‌供需关系‌：全国商品房待售面积已突破8亿平方米，创下2017年以来的新高。住房空置率也显著上升，全国城镇住房平均空置率达到15%，其中东北三省和西北部分省份的空置率超过25%。这些数据表明市场供应过剩，需求不足‌。

‌政策影响‌：2023年底以来，出台了一系列“房住不炒”的调控政策，旨在抑制投机炒房行为，引导房地产市场回归居住属性。这些政策进一步影响了市场的供需平衡‌。

‌经济环境和人口变化‌：人口出生率持续下降，2024年全国出生人口仅为918万人，创下历史新低。这将对未来房地产需求形成长期制约。此外，经济增速换挡和居民杠杆率上升也影响了房地产市场的需求端‌。

‌积极信号‌：尽管市场整体呈现降温趋势，但也有一些积极信号。例如，2024年11月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加，各线城市商品住宅销售价格降幅收窄。一线城市的刚需和改善型需求较为活跃，带动了交易活跃‌。

资金出来多了，暂时没好的投资，不知现在房价是不是最低谷？

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