【财经早报】报告：一季度以来房地产市场成交逐步止跌回稳

1。教育部、财政部启动2025年义务教育阶段“特岗计划”招聘工作

2、长江经济带11省市外贸创新高

3、百万房贷6年累计节约60万利息，专家：目前房贷环境非常宽松

4、报告：一季度以来房地产市场成交逐步止跌回稳

5、金价有望录得4月初以来最佳单周表现 受美国财政担忧影响

6、经济日报：房贷利率下行扩需求稳预期

7、消费能量持续释放，露营经济催生四千亿蓝海

8、上海老年人流行跑江苏买菜

9、端午假期热门旅游地 长沙入围全国TOP10

10、丹麦退休年龄到2040年将上调至70岁

11、日本4月大米价格大涨98.4% 涨幅创1971年以来新高

12、美国肥胖儿童激增 每5名儿童中有1人肥胖

宏观·经济

【教育部、财政部启动2025年义务教育阶段“特岗计划”招聘工作】为全面落实《教育强国建设规划纲要（2024—2035年）》，推进落实《 国务院关于弘扬教育家精神加强新时代高素质专业化教师队伍建设的意见》，加强农村教师队伍建设，推动农村教育高质量发展，教育部办公厅、财政部办公厅近日联合印发《关于做好2025年农村义务教育阶段学校教师特设岗位计划实施工作的通知》，全国计划招聘特岗教师2.1万名。《通知》明确，要科学统筹特岗教师招聘，2025年“特岗计划”仍面向中西部省份实施，重点向原“三区三州”、国家乡村振兴重点帮扶县、少数民族地区等地方倾斜。引导和鼓励高校毕业生到乡村学校任教，进一步加强道德与法治、体育与健康、外语、科学、劳动、艺术、信息科技、心理健康、特殊教育等紧缺薄弱学科教师的补充。支持鼓励符合条件的退役junren、优秀退役运动员到中小学任教，可综合考虑服役年限等因素相应放宽年龄限制。

【长江经济带11省市外贸创新高】近一段时间，我国前4月各经济区域外贸数据出炉，粤港澳大湾区、长江经济带、黄河流域等区域依托各地产业优势和区位特点，外贸成绩亮眼。今年前4个月，粤港澳大湾区内地9市进出口2.85万亿元，增长5.4%，占广东整体进出口总值的96.4%，粤港澳大湾区内地9市进出口增速加快，广东外贸“稳定器”作用明显。长江经济带11省市外贸进出口值6.54万亿元，创历史同期新高，同比增长5.3%，占全国进出口总值的46.2%。黄河流域9省区进出口2.05万亿元，同比增长8.8%。其中山东省今年前四个月农产品出口530.7亿元，再创新高。

【百万房贷6年累计节约60万利息，专家：目前房贷环境非常宽松】23日，上海易居房地产研究院发布报告称，在持续性的LPR及房贷降息下，近6年百万房贷已累计节约60万利息。报告计算显示，对于100万贷款而言，按等额本息和30年期的方式计算，在历史高点即2019年其利息总额为112万，而2025年则变为52万。据此计算，最近6年期间，百万房贷的利息总共累计减少60万，相当于过去利息额减少了54%。换句话说，货币政策和房贷政策已经使得利息少支付整整60万。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，最近6年，购房成本或房贷成本发生了明显和本质的变化，具有非常直观和明显的减负效应。他认为，总体来讲，现在处在非常宽松的房贷周期和房贷环境中。

金融.楼市

【报告：一季度以来房地产市场成交逐步止跌回稳】5月23日，“2025房地产上市公司测评研究”发布研究成果。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强、细分领域单项榜正式发布。报告提到，进入2024年四季度，在一系列政策支持下，房地产市场成交等多项指标出现改善和企稳迹象，房地产行业信心有所恢复。从拿地情况看，2024年各企业拿地选择高度趋同，一二线城市核心地块是多数房企的共同选择。头部房企依托资金优势，持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块竞争激烈，多数中小型房企受制于流动性压力收缩投资半径，市场分化明显。2025一季度以来，市场成交逐步止跌回稳，于房企而言，需要积极把握结构性机会，挖掘不同城市不同购房群体的结构性需求，提升货值变现能力，有效推动销售增长和资金回笼。

【金价有望录得4月初以来最佳单周表现 受美国财政担忧影响】金价周五有望创下一个多月以来最大单周涨幅，因美元走软以及对美国财政前景恶化的担忧加剧，提振了黄金的避险魅力。现黄金上涨0.2%，至每盎司3,299.79美元。本周迄今为止，金价累计上涨约 3%，有望创下4月初以来最佳单周表现。美国期金上涨0.2%，至3,299.60美元。

【经济日报：房贷利率下行扩需求稳预期】房贷利率下行有助于进一步释放有效需求、稳定购房者预期。其次，房贷利率下行优化了购房者的行为选择，其作用在改善性需求方面表现得更为明显。若贷款比例相对较低、贷款利率相对较高，部分“想买但不急于买”的改善性需求将被暂时抑制，购房者的观望情绪也会相对浓厚。降低首付款比例、房贷利率后，置换、改善性需求有望进一步释放。这也有助于供给侧企稳。国家统计局最新数据显示，随着房地产销售回暖，房地产企业的商品房库存减少，开工建设出现改善。截至今年4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续2个月减少。房贷利率下行为市场的长期平稳健康发展注入了更多确定性。目前，保交房攻坚战已取得积极成效，购房者的预期、信心逐步企稳。房贷利率下行将促进更多有效需求释放，进一步助力房地产市场止跌回稳。

民生·公司

【消费能量持续释放，露营经济催生四千亿蓝海】太平洋证券纺服零售首席分析师郭彬表示，在相当于“加长版周末”的2025年端午假期，周边游和短途自驾成为大多数游客的选择。马蜂窝大数据显示，近一周，各地“周边游”热度平均涨幅超过50%，“自驾”相关热度平均涨幅超过65%。根据艾媒咨询数据，2024年，中国露营经济核心市场规模2139.7亿元，同比增长60.4%；带动市场规模11554.5亿元，同比增长46.8%。预计到2030年，国内露营经济核心市场规模将上升至4879.8亿元，复合年均增长率14.7%；带动市场规模将达到23998.5亿元，复合年均增长率13%。

【上海老年人流行跑江苏买菜】日常买菜，大家一般选择到附近的菜市场。不过，在上海，一些老年人选择坐长途大巴车，到江苏南通“跨省买菜”。7点一到，大巴准时发车，9点半，大巴抵达目的地——江苏南通的沪蔬通农贸市场，这里是南通及长三角地区的特大型农产品批发市场。丰富的品类，实惠的价格，吸引着众多的顾客。有阿姨现场算起了账，来回车费49元，买到了很多低价的新鲜菜品，免去了运费，还可以去景点逛一圈，一边社交，一边放松心情，乐在其中。

【端午假期热门旅游地 长沙入围全国TOP10】端午小长假即将到来，游客对长沙游的热情依旧高涨。近日，携程发布了2025年端午假期出游趋势预测报告，长沙入选全国旅游热门目的地TOP10。湖南旅游热度不减，端午假期期间，湖南酒店订单量同比去年增长24%。网红长沙再次入围全国热门目的地TOP10，端午假期期间，长沙酒店订单量同比去年增长15%，其他热门城市为北京、上海、南京、成都、杭州、青岛、重庆、广州、天津。

环球·国际

【丹麦退休年龄到2040年将上调至70岁】丹麦议会22日通过法案，到2040年将退休年龄上调至70岁，比当前水平延迟3年退休。2006年以来，丹麦以人口平均预期寿命为基础，每五年调整一次法定退休年龄。据英国《泰晤士报》报道，丹麦人平均寿命为81.7岁。目前，丹麦人可首次支取国家养老金的退休年龄为67岁，到2030年将延迟至68岁，到2035年为69岁。根据丹麦议会22日通过的最新法案，到2040年丹麦法定退休年龄为70岁，适用于1970年12月31日之后出生的人。据丹麦议会网站消息，81名议员投票支持新法案，21人反对。

【日本4月大米价格大涨98.4% 涨幅创1971年以来新高】日本总务省当地时间5月23日公布数据显示，4月日本除生鲜食品以外的消费者物价指数为110.9，同比上升3.5%。其中，大米类较去年同期上涨98.4%。这是自1971年有可比数据以来的最大涨幅，同时也是连续7个月刷新历史最大涨幅。日本农林水产省本月19日公布的数据显示，截至5月11日为止的一周，日本超市大米均价重新恢复上涨势头，日本全国超市销售的5公斤装大米均价为4268日元，环比上涨1.3%，再次创下新高。

【美国肥胖儿童激增 每5名儿童中有1人肥胖】美国白宫22日发布的报告显示，超过五分之一的美国6岁以上儿童肥胖。在20世纪70年代，这一比例还不到二十分之一。白宫发布名为《让美国再次健康》的报告，其数据显示上世纪70年代，“每20名儿童中肥胖者不到1人”；现在肥胖儿童比例则为每5人中超过1人，比上世纪70年代增长超过270%。数据还显示，同一时期，美国重度肥胖儿童比例增长超过500%。