美国住房市场拉响警报：新房供应过剩，创大衰退以来最高水平！

②专家认为，高通胀、高抵押贷款利率和消费者信心低迷是美国住房市场萎靡的主要原因。

9月2日，美国人口普查局（Census Bureau）和美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development，以下简称HUD）的最新数据显示，7月份市场上未售出的新建房屋数量达到大衰退（即2007年金融危机）最严重时期以来的最高水平。

数据显示，7月份，有12.1万套新房等待购买，高于2024年7月的10.3万套，也高于2009年7月以来的任何一个7月，当时有12.6万套待售新房。

美国人口普查局和HUD报告称，7月份新建单户住宅的销量降至65.2万套，比2024年7月下降了8.2%。与此同时，现有房屋销量也在下降。根据全美房地产经纪人协会的数据， 去年售出的房屋比1995年以来的任何一年都少。

专家认为，美国住房市场萎靡不振有几个主要原因。

在2024年唐纳德·特朗普总统当选之前，经济学家和房地产研究人员预计，今年通货膨胀降温和降息将提振房屋销售。但特朗普政府的关税政策导致通胀和抵押贷款利率高于预期，消费者信心依然低迷。

今年2月，房利美购房信心指数（Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index）自2023年以来首次同比下降，主要原因是消费者对高抵押贷款利率的担忧。

此外，由于消费者对就业保障、抵押贷款利率、房价、房屋销售和家庭收入感到担忧，6月份房利美购房信心指数的六个分项中有五个分项再次下跌。

专家指出，居高不下的房价和借贷成本使很大一部分潜在的首次购房者无法拥有住房，并使抵押贷款利率较低的现有房主不太愿意出售和购买新房，这就是所谓的“锁定效应”。

Realtor.com的经济研究分析师Hannah Jones表示，“如果你不确定美国经济将会发生什么，那么你可能不想做出重大的财务决定。”

对于房屋建筑商和房屋销售商来说，这种情况令人担忧。目前还不清楚，在可预见的未来，潜在买家是否会看到住房负担能力或他们对整体经济的担忧有所改善。

不过与此同时，市场上的房屋供过于求对买家来说应该是个好消息，其中一些人正受益于竞争减少和价格下跌。美国人口普查局和HUD的报告显示，新房销售价格中位数去年下滑5.9%，至403,800美元。但是，尽管房价增长放缓，住房成本仍然比买家需求激增之前高得多。

全美各地的情况也不尽相同。东北、中西部和南加州的市场需求仍然很高，价格仍然呈上升趋势，而南部和西南部的许多市场则在下跌。

不过整体而言，认为现在是买房的好时机的消费者比例有所上升。