北京新房年末出现供应潮：海淀量最大，聚焦改善型，拿证即推盘

薛定谔的猫 · 2025-12-13 08:00:00

年末将至，北京住宅市场迎来供应集中放量。从区域分布看，11月新增供应的12个项目分布于7个区域，海淀区以3个项目居首。数据显示，所释放的改善房源已超2000套，占总房源量近65%。若计入其他项目中100平方米以上的户型，改善型房源占比还将进一步提升。12月房企推盘节奏明显加快，11月27日的供应高峰日中，两项目已于取证次日火速开盘。

对于当前改善型供应的集中放量，专家分析指出，项目定位一方面取决于地块的环线位置、周边配套等资源条件；另一方面，更核心的决定因素是地价水平——限价与拿地成本共同推导出的未来房价，直接决定了其面向的客群。即使地块位置适合刚需，若地价高企，最终产品也只能面向改善型客群。市场需求是供应逻辑的主导。因此，即便是位于平原新城、看似适配刚需的地块，项目往往也会开发部分改善产品，以满足当地的地缘性改善需求。

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面对当前北京市场多点开发的供应格局，专家分析称，这不仅能覆盖刚需、改善及多孩家庭等多元化需求，加速房企销售回款，也为年底楼市实现“翘尾”行情奠定了良好的成交基础。还有专家认为，各重点项目的入市提供了更多选择，有助于激发市场活力，促进楼市平稳健康发展，为年末市场提供有力支撑。

YaQin · 2025-12-13 08:01:43

北京新房

鱼羊鲜 · 2025-12-13 08:03:57

了解一下

yuedi259 · 2025-12-13 08:06:05

北京新房

nwdlakc3j · 2025-12-13 08:16:26

关注房价

北京新房年末出现供应潮：海淀量最大，聚焦改善型，拿证即推盘

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