[已解决]提前还贷好吗？

w7kk37smvp47 · 2023-2-17 09:30:11

提前还贷好吗？

最佳答案

永不放弃

2023-2-17 10:01:10

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款：按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或者部分还清。

提前还贷好不好?

办理房贷提前还贷是需要从多方面来进行考虑的。

若是用户有充足的资金是可以对贷款进行提前还款的，对于资金充足的定义在于用户对贷款提前还款之后剩余的资金并不会影响到现有的生活水平。提前还款之后对于用户来说是可以减轻贷款压力，甚至没有贷款支出了。当然也会有不少用户考虑到通货膨胀对人民币贬值这一块的影响，会认为贷款随着贷款时间的增长，压力会相应的减少，会更加趋向于将资金用于进行投资，但是实际的投资过程中，很难做到投资回报率大于贷款利率的，从这方面考虑的话，与其将资金用于投资面临亏损的可能，不如用来提前还贷。

若是资金不足的情况下，那么就没有必要对贷款进行提前还款。若是为了提前还款影响到现有的生活水平，那么是没有必要的。只会对用户造成更加的经济压力。本身用户的收入是可以平衡每个月的贷款支出时，是没有必要刻意提前还贷的。

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家中信 · 2023-2-17 14:31:33

若是用户有充足的资金是可以对贷款进行提前还款的，对于资金充足的定义在于用户对贷款提前还款之后剩余的资金并不会影响到现有的生活水平。提前还款之后对于用户来说是可以减轻贷款压力，甚至没有贷款支出了。当然也会有不少用户考虑到通货膨胀对人民币贬值这一块的影响，会认为贷款随着贷款时间的增长，压力会相应的减少，会更加趋向于将资金用于进行投资，但是实际的投资过程中，很难做到投资回报率大于贷款利率的，从这方面考虑的话，与其将资金用于投资面临亏损的可能，不如用来提前还贷。

八月桂花香1968 · 2023-2-17 13:32:28

我不认为好，看许多文章都说提前还贷省下很多利息，有些片面。如果不还贷，那么大一笔资金投资有道财富获得的收益完全能覆盖贷款利息还有剩余，不是吗？！

大球 · 2023-2-17 11:58:23

年末年初之际原本就是“提前还贷”高峰期。随着年终奖、各类补贴奖励、投资分红等各种收入到位，大家手中现金增加，自然需要总结上年收入，并对手里的“闲钱”做出规划预算，或投资或理财或还贷。因此，提前还贷往往集中在每年的第一季度。

其次，房贷是长期贷款，银行普遍采用的是浮动利率制，也就是说每年的贷款利率会随着基准利率的变化而变化，因此利率快速上升期，提前还贷的意愿才会增强，而中国现在是处于稳定的低利率期，没有出现“提前还贷潮”的经济环境和逻辑基础。

那么，最近突然出现“提前还贷潮”的原因是什么呢？总结下来，大致有以下几点：

一是随着多地房贷利率密集下调，不少地方的按揭贷款利率到了3字头，购房者认为还需要按过去的高利率来交利息太亏了。

二是经过疫情，许多劳动者收入下降，以前注重“开源”现在要注重“节流”，开始重新审视以往不太在意的利息问题。

三是不少人在资本市场上投资亏损，对股票、基金、理财等投资收益的预期降低，不想手持现金等待投资机会了。

四是部分银行担心“开门红”的业绩考核，又惰于解释工作，没有把浮动利率的信息与房贷者沟通，简单粗暴地采取了限制提前还贷的各种“软措施”，加剧了市场恐慌。

五是部分银行为了“开门红”冲业绩，趁机置换他行的按揭贷款，推波助澜。

六是一些网络自媒体热炒“提前还贷”话题，造成购房者不必要的紧张情绪。

其实对于购房者而言，提前还贷恐慌其实是不必要的。我们不妨考虑这样几个原因。

首先我们来看看按揭贷款的利率规则。对于银行而言，个人住房按揭贷款属于长期贷款，利率风险累加起来是非常大的，因此，根据商业银行风险管理的原则，个人住房按揭贷款都不会采取固定利率，而是采取浮动利率，例如基准利率上浮+10%。

随着基准利率的涨跌，按揭利率也会随之涨跌。对于存量个人住房按揭贷款的计息而言，也会按照最新利率每三个月调整一次计息利率。

假设：某购房者于2019年10月份以6%年息获得了个人住房按揭贷款，那么2019年12月计息时，其贷款就按照6%计息。但到2020年1月份，按揭利率下调到了5%，那么2020年3月份计息时就会按照计息期内的最新利率5%进行计息。

大部分银行的个人住房贷款都是照此方式计息。所以，在浮动利率制下，并不存在所谓的存量房贷利率与市场房贷利率的大幅利差，除非银行是按年度进行利息调整（若是如此，在利率上涨时，银行会面临巨大的风险）。

所以，建议购房者在决定是否提前还贷时，首先向银行咨询在该银行的个人住房按揭贷款的利率调整及计息政策。

第二，我们也要考虑提前还贷可能面临不必要的费用支出。如果购房者打算提前还掉以前高利息的住房贷款，再办理更低利息的新贷款。

购房者在进行此番操作前，首先应该仔细计算一下相关费用和时间成本。比如，重新办理房屋抵押手续需要支付住房资产评估费用、住房保险费用、抵押登记手续费等。其中，资产评估费用和保险费用都是第三方机构收取的，金额往往不低。而且，根据贷款合同约定，部分银行会收取一定的提前还贷违约金。

另外，购房者也需要仔细了解清楚新的贷款是固定利率制还是浮动利率制，在目前的利率环境，很难想象哪个银行会采取固定利率制，因为固定利率制下，利率上升时银行面临的风险是巨大的。但是在浮动利率制下，房贷者的利息会随着市场利率的变化而变化的，并不能锁定现行的低利率。

所以，建议购房者提前咨询，充分了解不同操作的真实成本再做决策。

第三，我们还要评估还款方式的差异。

个人住房贷款有多种还款方式，有等额还款有差额还款等。多数还款方式，都是先还利息再换本金的。对于银行而言，先收利息再回收本金可以将银行的风险降低。

以最常每月等额还款举例，假如是20年期贷款，每月等额还本息2万元，那么在第一年第一个月，其实几乎全部在还利息，此后逐渐减少利息开始更多地归还本金，最后才是全部还本金。

因此，一般来说，贷款期过了三分一后，每月还款才会以本金为主。即使银行调整利息迟缓，也没有提前还款的必要（因为利息其实已经支付了）。

萤火微凉浅草暖 · 2023-2-17 10:01:19

看个人具体情况吧。有利有弊吧。

永不放弃 · 2023-2-17 10:01:10

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款：按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或者部分还清。

提前还贷好不好?

办理房贷提前还贷是需要从多方面来进行考虑的。

若是用户有充足的资金是可以对贷款进行提前还款的，对于资金充足的定义在于用户对贷款提前还款之后剩余的资金并不会影响到现有的生活水平。提前还款之后对于用户来说是可以减轻贷款压力，甚至没有贷款支出了。当然也会有不少用户考虑到通货膨胀对人民币贬值这一块的影响，会认为贷款随着贷款时间的增长，压力会相应的减少，会更加趋向于将资金用于进行投资，但是实际的投资过程中，很难做到投资回报率大于贷款利率的，从这方面考虑的话，与其将资金用于投资面临亏损的可能，不如用来提前还贷。

若是资金不足的情况下，那么就没有必要对贷款进行提前还款。若是为了提前还款影响到现有的生活水平，那么是没有必要的。只会对用户造成更加的经济压力。本身用户的收入是可以平衡每个月的贷款支出时，是没有必要刻意提前还贷的。

喜大普奔 · 2023-2-17 09:30:34

有利有弊

kurama1412 · 2023-2-17 09:30:48

看具体情况

旭日东升820313 · 2023-2-17 09:31:37

提前还款

旭日东升820313 · 2023-2-17 09:32:22

不太明白

鱼羊鲜 · 2023-2-17 10:14:43

要视具体情况决定。

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