买房遇诈骗，钱房两空怎么追回购房款？

浅浅一笑 · 2023-8-26 09:30:46

现实生活中，很多行业都存在中介机构，几乎可以说“凡有需要皆有中介”，尤其在房屋买卖的时候，大多数人第一时间会选择咨询房屋中介公司。对于绝大多数家庭来说，拿着多年的积蓄购房可是一辈子的大事，万一碰到居心不良的中介，那可就遭殃了。

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案例回顾

一直想购房安家的周女士，在2021年5月，在邯郸市通过中介，看上了一套心仪的房子。中介表示，该房子是自己公司领导的一套经济适用房，比同地段的房子要便宜不少，但是要想看房需要先支付5万元的定金。

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周女士眼见要交定金有点犹豫，可周女士获知房产面积是126平米，价格是88万的时候还是心动了，毕竟房子比市面上的商品房便宜了好几十万，周女士急忙交了5万的定金，决定看房。

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在周女士看过房子之后，更是觉得自己捡了一个大便宜。中介公司看周女士相中了房子便告知，这套合适的房子需要全款购房，周女士为了尽快拿下房子，开始向身边的亲戚朋友各种借钱，最后，终于凑齐了房款。 AA1fKmEp.img?w=768&h=432&m=6

就在周女士为了能买到这样的房子而开心时，警方的电话，让她如坠冰窟。原来，周女士买房遇到了诈骗，她与中介公司签订的合同以及发票均是假的，更夸张的是就连缴税的凭证都是假的。现在钱和房子都没有了，再加上亲戚朋友的经常催债，让周女士的生活陷入了困境，她还有破局的机会吗？周女士又该怎么做才能将自己的损失降低到最小呢？让我们看看来自北京京麟律师事务所的张志男律师如何帮助周女士。

律师支招

北京京麟律师事务所的张志男律师表示，如果公安机关最后查实，房屋的房主根本没有出售的意愿，周女士从客观的角度上来看，根本不可能获得涉案房屋，那么本案就是诈骗案件，对于周女士来说，诈骗金额是88万元。

根据周女士的描述，张志男律师表示，目前本案可能会面临先刑后民的审判原则，先刑后民指在民事诉讼活动中，发现涉嫌刑事犯罪时，应当在侦查机关对涉嫌刑事犯罪的事实查清后，由法院先对刑事犯罪进行审理，再就涉及的民事责任进行审理，或者由法院在审理刑事犯罪的同时，附带审理民事责任部分。在此之前不应当单独就其中的民事责任进行审理判决。这样的优势就是，在刑事判决之后我们还可以提起民事起诉，等于多了一条救济途径。

张志男律师表示，根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。根据周女士所述，中介公司诈骗的金额是88万元，因此属于金额巨大，仅周女士这一起案例，就可能面临十年以上的牢狱。

张志男律师通过周女士的案件给大家三点建议：

第一、建议在购买房屋的过程中，一定要走正规的法律手续，合同以及税票等单据要如实反映房屋交易的状况；

第二、务必确定交易方与中介之间是否具有真实的委托关系，尽量确保交易的安全；

第三、选择资质正规的房屋中介机构，就算万一出现意外，中介机构也有较强的赔付能力。

老克勒 · 2023-8-26 10:30:34

学习一下

无懈可击 · 2023-8-26 10:33:18

感谢分享

nwd3u4747 · 2023-8-26 15:56:55

了解一下

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