成交单价逾100万元/平 上海豪宅市场单价“天花板”被刷新

①位于静安区巨鹿路一套花园洋房近日以3.1亿元总价成交，该物业产证面积307平方米，高达100.9万元/平方米的成交单价，创出新历史新高。

②据易居研究院研究数据，今年一季度，位于长宁区的檀宫成交一套1198平方米豪宅，成交均价37.57万元/平方米，价格高达4.5亿元。

上海高端住宅市场单价“天花板”，被刷新了。

位于静安区巨鹿路一套花园洋房近日以3.1亿元总价成交，该物业产证面积307平方米，高达100.9万元/平方米的成交单价，创出新历史新高。

上述交易，打破了此前华山路889号的单价纪录。公开资料显示，该建筑建成于1948年，原为永安纺织印染公司副总经理郭棣活的宅邸；2021年10月成交的该套豪宅，单价达75万元/平方米。

就前述高端住宅成交单价如此之高，58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，这是因为稀缺性决定了其价值。

“上海产权清晰可供交易的老洋房数量不超过100栋，并且多集中在徐汇和长宁区。而巨鹿路一带具有一定人文价值的老洋房更加稀缺，并且10年内也较少有房源对外出售。需要指出的是，老洋房和豪宅并不能简单归为同一类产品，而需要另外的维度展开观察：老洋房的历史和人文价值更大，并且豪宅客户主要考虑的是产品设计和居住舒适度。”陆骑麟表示。

其进一步指出，由于老洋房装修改造都需要经过规划部门审核，并且不能改变其结构，那么百年前的房产未必完全符合当前社会顶级人群的居住习惯，因此，购买老洋房的客户一般不会将其作为其第一居所，有不少是作为商务接待或者长期保值升值用途。

事实上，今年上海豪宅市场的热度，出现持续升温的态势。

据易居研究院研究数据，今年一季度，位于长宁区的檀宫成交一套1198平方米豪宅，成交均价37.57万元/平方米，价格高达4.5亿元。位于徐汇区永嘉路588号一套422平方米住宅，则在今年一季度以22.49万元/平方米均价成交，价格约9500万元。

在法拍市场，4月9日，位于上海市长宁区剑河路2000弄57号一套房产，经过1904轮激烈竞价，以1.28亿元的价格拍卖成功。这套房屋建筑面积600.31平方米，该标的评估价约1.13亿元。

而在今年三月底，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。

本月初，位于上海陆家嘴的滨江凯旋门项目公布了积分入围线，达到113.04分，其成为上海推行积分制以来，仅次于徐汇云锦东方、前滩百合园的第三高入围分楼盘。该项目三期推出212套房源，均价17.28万元/平方米，套均总价超4000万元；其获得1000多组认购，认购金额达35亿元，创今年新房认购金额新高。

此外，位于黄浦区南外滩的外滩壹号院二期204套房源4月10日启动认筹，本次所推房源均价约为16.8万元/平方米；经过4天半时间，吸引超过350组来自全球各地买家认筹，认筹比超170%。

就上海高端住宅市场持续走热，易居研究院研究总监严跃进向记者表示，这其中一个重要原因是，在市场出现调整过程中，此类物业因其所具有的稀缺性，成为顶级买家关注的焦点。

“在当前市场情况下，仍然有实力买家出于保值、增值、改善需求等方面考虑，会给予这类物业予以高度关注。豪宅市场可被视为观察市场走向的其中一个风向标，该领域市场走向对引导上海整体市场预期会产生怎样的作用，还有待进一步观察。” 严跃进补充道。