房价浮动有下限？天津市住建部门召集房企商量

近日，社交平台流传一份天津市某楼盘的内部通知。通知称，住建部门将统一对天津市新建商品房的销售价格进行管理，以响应房地产市场“止跌回稳”要求。具体要求是：各家开发企业的成交价格上下浮动不超过备案价的10%，否则将无法开具商品房网签合同。天津市津南区、东丽区住建委，相关科室负责人表示，1月9日的确召集开发企业传达了相关会议精神，主要是为了（防止）新房销售价格过快下跌。

专家分析，该措施不会对市场产生重大影响，原因是当下开发商在价格方面已经没有让利的空间。主要有两个原因，一是当前无论是新入市项目还是顺销老盘，均已采取低价策略，价格继续下探空间有限；另一方面，客户购房日趋理性，随着新项目在产品力上不断升级，且价格更具优势，客户购房不再关注年末节点优惠，转而关注更加适合自己的房子。

政策方面，天津“十五五”规划建议明确，高质量开展城市更新，加快构建房地产发展新模式，增加改善性住房供给，促进房地产市场平稳健康发展，稳步推进城中村和危旧房改造。