不买三类房子

实现财务自由 · 2023-3-14 10:21:50

①不买地理位置太偏僻的房子。由于房价太高的原因，很多人在买房时基本上只能锁定郊区的房子，这里的房子价格会比市区的房子低不少，适合很多刚需家庭。但是这并不意味着所有的郊区房子都适合购买，人们在买房时要尽可能购买靠近市区的房子，不要原因地理位置太偏僻的房子。就比如远郊的房子，这里的房子价格并不比近郊低多少，所以你看到的东西都是开发商的宣传，不说这些东西最终能不能落地，就算能够落地那也可能是很多年之后的事情了。

另外，刚需购房者买房子本身就是为了居住，通勤问题非常重要，而远郊最大的问题就是交通和基础配套设施不齐全，不仅生活不方便，通勤时间也会很长。目前，远郊楼盘的价格基本上都是炒作起来的，房价严重偏高，不建议购买。

②不买老城区的老破大。对于该不该买主城区的房子，这是很多购房者都非常纠结的问题，因为看房子的优点实在是太多了，一方面是价格不算高，比同一位置的新建商品房住宅价格要低很多，同时这些老房子拥有着最好的交通和配套资源，这是郊区的房子无法比拟的。但是看房子的缺点也非常明显，那就是小区和房子本身太破旧，居住起来不舒适，生活品质不高。确实，看房子不仅设计不合理，同时房龄太高，物业服务也非常差，并且没有电梯，停车位也远远不够，生活起来非常不方便。

但是现在看房子都在进行翻新改造，随着旧改完工，未来老房子肯定会实现新生，居住环境将得到很大提升。那么，为什么依旧不建议购买老破大呢？这里的“老破大”指的是老小区面积大的房子。之所以不建议购买老破大的原因也很简单，那就是性价比不高，买老小区的房子，人们图的就是老小区的地理位置和便宜，而“老破大”虽然单价便宜，但是由于面积太大，所以总价并不低。因此，如果有经济条件购买“老破大”，还不如买周边的面积小的新建商品房，新建商品房居住起来还是比老房子好太多了。

②不买小开发商开发的房子。小开发商的经济实力不强，同时很多小开发商之前并不是做房地产的，并没有开发商楼盘的经验，这导致很多小开发商的楼盘设计不合理，同时品质比较差，物业服务水平更是堪忧。很多人表示，大开发商的楼盘和小开发商的楼盘区别很大，特别是交房几年之后差距就会越来越明显。笔者一位朋友买的就是小开发商的房子，交房几年后小区环境就破败不堪，二手房售价直接比旁边大开发商楼盘低了20%左右。

而现在市场环境不好，很多房企资金链都非常紧张，在这种情况下，大开发商还能靠自己的实力慢慢撑下去，而很多小开发商直接摆烂停工停产。可以预测，就算以后小开发商的楼盘复工，品质也将会很差，毕竟对于很多小开发商来说，他们不需要考虑口碑问题，利润是他们唯一的追求。也正是这些原因，大家买房时最好选择实力雄厚并且口碑好的房企。

浅浅一笑 · 2023-3-14 10:22:44

了解了解

喜大普奔 · 2023-3-14 10:23:18

知道了。

kurama1412 · 2023-3-14 10:23:45

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